Hầu hết nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn cần thấu hiểu các quy luật chu kỳ quan trọng của thị trường bất động sản để đầu tư mang lại hiệu quả cao nhất và nắm bắt được cơ hội bất động sản 10 năm mới xuất hiện. Vì vậy, trong bài viết ngày hôm nay, hãy cùng tham khảo qua một số thông tin về chu kỳ bất động sản cũng như chu kỳ sốt đất.
Thị trường bất động sản là một thị trường quan trọng hàng đầu trong nền kinh tế và có đầy đủ các quy luật sau: quy luật chu kỳ, quy luật cung cầu, quy luật giá cả.
Tìm hiểu ngay bài phân tích để có góc nhìn toàn cảnh về thị trường Bất động sản Việt Nam trong bối cảnh hiện tại và dự đoán tương lai bất động sản năm tiếp theo
Chu kỳ là một đặc tính rất quan trọng của thị trường bất động sản
Quy luật chu kỳ của bất động sản luôn là một đặc tính rất quan trọng và cần được các nhà đầu tư quan tâm đầu tiên. Trong lịch sử non trẻ khoảng 30 năm của thị trường bất động sản Việt Nam thì đã xuất nhiều nhiều đợt “sóng”, qua đánh giá thì các chu kỳ thể hiện đầy đủ các quy luật trên ( quy luật cung cầu, giá cả, chu kỳ…).
Tổng hợp các chu kỳ với những đặc điểm chính như sau 
Khi nào cơ hội 10 năm xuất hiện?
Bất động sản là một lĩnh vực đi theo sát với chu kỳ của nền kinh tế, nên chúng tôi đề theo chu kỳ 10 năm để bạn đọc dễ nắm bắt, thực tế chu kỳ BĐS ở Việt Nam thường ngắn hơn, chỉ kéo dài từ 7- 9 năm.
Như vậy, với những diễn biến hiện tại thì chúng ta có thể dự đoán chu kỳ thứ 4 đang đến giai đoạn đóng băng. Vậy câu hỏi đặt ra là BĐS sẽ đóng băng đến bao giờ hoặc thị trường lúc nào hồi phục?.
Thực sự rất khó cho bất cứ nhà kinh tế hay chuyên gia nào dự đoán chính xác đáy hay thời điểm bắt đầu hồi phục của thị trường.Tuy nhiên, dựa vào các thông số thu thập được (GDP, tốc độ đô thị hóa, tốc độ gia tăng dân số…), chúng tôi có thể dự tính thị trường đóng băng năm 2020 ( giai đoạn Covid 19 đợt 1 & 2).
Năm 2021, có dấu hiệu thị trường hồi phục vào quý 1 ( khi dịch Covid đợt 2 được kiểm soát). Tuy nhiên, quý 3 và 4 của năm 2021 đóng băng, bởi làn sóng Covid tiếp theo. Việc hồi phục cuối năm 2021 hay đầu năm 2021 sẽ phụ thuộc vào kiểm soát dịch bệnh Covid và tiêm chủng vaccine tạo miễn dịch cộng đồng. Các chính sách hỗ trợ của chính phủ có vai trò quan trọng.
Tuy nhiên, thực tế chứng minh, trong thời gian thị trường đóng băng vẫn có những phân khúc giao dịch tốt. Đơn cử, một dự án giá rẻ tại Hà Nội đã bán rất chạy vào thời kỳ thị trường khó khăn những năm 2009-2013. Như vậy, dù tình hình thị trường như thế nào, việc tìm đúng thị trường ngách và giao dịch có chủ đích rõ ràng của nhà đầu tư vấn có thể mang lại quả ngọt trái mùa.
Việc dự báo chính xác trung, dài hạn với nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng là nhiệm vụ bất khả thi đối với bất cứ chuyên gia hay tổ chức nào. Tuy nhiên với những số liệu đánh giá tiềm lực của đất nước Việt Nam, chúng ta có thể dự đoán giai đoạn 2020-2030 là một thập kỷ tăng trưởng của bất động sản.
Nhìn lại toàn bộ thời kỳ lịch sử và các thời kỳ trên thế giới chiến tranh, loạn lạc, dịch bệnh, khủng hoảng tài chính, thì các kênh và các quỹ đầu tư sẽ chuyển sang loại hình trú ẩn chủ yếu như bất động sản.
