Mua nhà không chỉ là chọn được một căn ưng ý, mà quan trọng hơn là cấu trúc tài chính đúng ngay từ đầu.
Khi bạn hiểu rõ dòng tiền, tỷ lệ vốn tự có và chiến lược vay phù hợp, bạn sẽ tránh được rất nhiều rủi ro về sau.
Dưới đây là những câu hỏi thực tế nhất mà người mua nhà thường gặp, cùng phần giải đáp chi tiết từ góc nhìn tài chính bất động sản.
1. “Mình muốn sở hữu nhà đất, nhưng mới tiết kiệm 20% giá trị, vậy chiến lược vay nên như nào?”
Trả lời:
Tôi đề xuất 3 chiến lược cho bạn cùng 1 mục tiêu là tăng tỷ lệ vốn tự có của bạn lên tối thiểu 30%:
– Chiến lược an toàn và tự lập nhất: Tiết kiệm thêm.
– Chiến lược nhanh chóng nhất: Nhờ quyền trợ từ gia đình, bạn bè thân thiết.
– Chiến lược mạo hiểm nhất: Vay thêm vốn từ sản phẩm tín chấp, thẻ tín dụng nhưng chiến lược này bạn phải có nguồn thu nhập cực tốt đủ đảm bảo trả đồng thời tất cả nghĩa vụ vay .
2. Làm sao tìm được những ngôi nhà bán gấp, ngân hàng cần giải ngân sớm?
Câu hỏi:
Làm sao tiếp cận nguồn nhà cầm cố ngân hàng cần giải ngân sớm, chủ nhà đang kẹt vốn sẵn sàng để giá tốt.
Trả lời:
Thay vì đi mua căn nhà thanh lý từ ngân hàng bạn mà nghĩ giá tốt, thì hãy để PROPZY đưa ra cơ sở dữ liệu cho bạn chọn được những căn nhà theo yêu cầu đầu tư của các bạn.
3. Nếu có 1 tỷ, nên vay mua nhà hay đi thuê? Còn tiền đó để kinh doanh?
Câu hỏi:
“Nếu em có 1 tỷ, theo chuyên gia em nên vay mua nhà ở hay e đi thuê rồi lấy 1 tỷ đi đầu tư? Mong chuyên gia giải đáp? Em xin cảm ơn”
Trả lời:
Thứ nhất: Lịch sử 5 năm trở lại thì việc đầu tư Bất động sản (BĐS) mang lại tỷ suất lợi nhuận tốt hơn việc đầu tư gửi tiền tiết kiệm tại các ngân hàng.
Thứ hai: So sánh mức độ rủi ro đầu tư dòng tiền trung dài hạn thì việc đầu tư BĐS để ở và trả lãi ngân hàng ở mức lãi suất vay bình quân 5 năm 10%/năm. Điều này vẫn an toàn và đáp ứng nhu cầu ở của quý khách hàng.
=> Vì vậy, vay mua nhà với 1 tỷ đáp ứng được cả 2 yếu tố: nhu cầu ở và nhu cầu đầu tư trung dài hạn.
4. Trường hợp nào thì ngân hàng từ chối không cho vay?
Trả lời:
Có 6 lý do ngân hàng từ chối hồ sơ vay của bạn:
- Khách hàng có lịch sử trả nợ xấu tại các Tổ chức tín dụng đã vay trước đó.
- Khách hàng có nguồn thu nhập không ổn định và trái pháp luật.
- Khách hàng thế chấp tài sản không đủ điều kiện vay ngân hàng.
- Khách hàng vay đảo nợ cho 1 khoản vay khác tại các Tổ chức tín dụng đã vay trước đó.
- Khách hàng vay dùm 1 người thứ ba.
- Khách hàng làm giả mạo hồ sơ vay.
5. Tôi có 2 tỷ thì mua BĐS nào để sinh lời 20-30%/năm?
Câu hỏi:
Tôi có 2 tỷ thì mua BĐS nào để sinh lời 20-30%/năm hoặc cao hơn lãi suất gửi ngân hàng?
Trả lời:
Để một căn nhà đầu tư tăng giá thì tôi xin nêu ra các yếu tố:
- Nhu cầu thị trường tăng (Bài toán cung cầu thị trường).
- Cơ sở vật chất /tiện ích, như: điện, đường, trường, trạm, trung tâm thương mại, bệnh viên được xây dựng/ đầu tư.
- Tỷ lệ sinh lời của căn nhà đầu tư không chỉ nằm ở việc bán tài sản đó, mà tỷ lệ sinh lời còn có ở việc căn nhà đó có lợi thế khai thác thêm như cho thuê.
- Để một căn nhà đầu tư tăng giá, hãy tìm đến đơn vị tư vấn và hỗ trợ giao BĐS uy tín, giúp bạn nhanh chóng tiếp cận khách hàng mua hiểu được giá trị căn nhà của bạn đã đầu tư.
